Финансы - инвестирование - Руководство по инвестированию в РЭО свойства

INTEL | Просмотров: 626





--- Авиакомпании Бы Быть Лучше С Нефтью По $100? (ДАЛЬ, ДОРОГУША)


--- Почему низкие цены на топливо не'т достаточно для авиакомпаний ЕС

Инвестирование в недвижимость с пробегом (РЭО) свойства могут быть выгоднее для ласт и горе-хозяева похожи, но это не без его долю проблем. Прежде чем отправиться на территорию РЭО, это полезно, чтобы понять все тонкости того, как эти свойства работают и чего ожидать в качестве инвестора. (Подробнее см. в учебнике по изучению инвестиций в недвижимость. )
Определение Недвижимости, Находящейся В Собственности Собственность
Настоящий собственностью имущества является одним, чье владение перешла в банк или ипотечный кредитор. Если заемщик связан с коммерческой или жилой недвижимости дефолтов по ипотеке, кредитор может добиваться выкупа действия, чтобы вернуть имущество. Следующий шаг-попробовать и продать имущество на аукционе. Если имущество не удается продать, или если займодавец имеет самую высокую цену, то имущество считается недвижимым имуществом, принадлежащим. Тогда кредитор сможет перечислить его на продажу.
Зачем вкладывать в РЭО свойства
Инвестирование в недвижимость предлагает несколько преимуществ относительно возможности диверсифицировать свой портфель и получить высокую прибыль. С проблемными свойствами, инвесторы имеют возможность наслаждаться еще больше преимуществ в ряде ключевых областей.
Стоимость
Когда собственность становится недвижимостью, принадлежащей банку или кредитору находится в невыгодном положении в плане потери денег на своих инвестициях. Если собственность РЭО оказывается слишком большая ответственность кредитор может быть более склонен продать его быстро, чтобы минимизировать потери. С инвестиционной точки зрения, это положительно, потому что собственность менее вероятно, имеют завышенную цену. В зависимости от обстоятельств, это может быть даже можно найти за меньше, чем рыночная стоимость.
Возвращает
Есть два способа получать прибыль через РЭО инвестиций. Первая-обновить залоговую недвижимость, а затем перепродать его по более, чем первоначальная цена покупки, плюс сумма, которую вы вложили в ремонт его. Щелкание свойствами-это рискованно, если дом не продать сразу, но если все сделано правильно, можно с чистой значительную отдачу. (Более подробно о том, как успешно выполнить сальто, вижу 5 ошибок, которые делают дом листать флоп. )
Другим вариантом является ремонт собственность РЭО и затем сдавая ее в аренду. А не получать всю прибыль в виде единовременной выплаты, вы можете создать устойчивый поток доходов так долго, как вы владеете собственностью. В любом случае, предполагаемая доходность может быть выше, со свойством РЭО, если вы сможете зафиксировать более низкую цену покупки. (Более подробно об аренде, посмотреть, советы для предполагаемого Арендодателя. )

Меньше покупать препятствий

Покупка недвижимости, которая в собственности банка не является покупка недвижимости у собственника, но это не обязательно плохо. Одним из важнейших отличий является то, что кредитор, как правило, принять меры, чтобы очистить любые налоговые залоги или название вопросы, связанные с имуществом, прежде чем пытаться продать его. Что само по себе может быть серьезной экономии времени, если вы надеетесь, чтобы двигаться вперед с продажей скорее раньше, чем позже.
Покупка недвижимости РЭО
Имея план на игру, смогут сделать покупки в собственность банка легче. Вот некоторые из самых важных вещей, инвесторы должны быть обеспокоены.
Финансирование
Для большинства инвесторов, покупающих недвижимость не реально, что делает кредит. Прежде чем обратиться в банк о покупке одного из своих РЭО свойства, Вам необходимо сделать предварительный квалификационный письма от авторитетных кредитора. Банки предпочитают обычные ипотечные кредиты кредиты fha или VA с проблемных свойств, потому что там меньше ограничений по состоянию собственность.

Кроме того, чтобы получить предварительную квалификацию на получение кредита, инвесторы также должны иметь свою авансового платежа денежных средств и задатка до начала переговоров. Со свойством РЭО, банк может попросить больше первоначальный взнос или залог депозита превышает стандартные 1-2%, что-то вы должны быть готовы к. Инвесторы также должны быть готовы предвидеть закрытие затрат участие в подготовке ипотечного кредита.

Сделав предложение

Одна вещь, которая может убить покупке в собственность банка быстрее, чем что-либо становится предложение неправильно. Хотя эти свойства часто по хорошей цене по рыночной стоимости или чуть выше, Вы не хотите сделать ошибку, идя в слишком низок. Работая с агентом по недвижимости, который пережил в покупка и продажа РЭО свойства могут помочь вам сформулировать предложение, которое устроит обе стороны.

Осмотр и оценка
Непредвиденные расходы обычно оговаривается как только предложение места и два из самых важных центр на осмотр и оценку. Инвесторам необходимо записаться на осмотр, чтобы проверить наличие структурных проблем, а также отдельные проверки Пешт. Профессиональная оценка гарантирует, что стоимость имущества соответствует сумме банк готов одолжить вам, чтобы завершить сделку. Желательно, чтобы у вас на осмотр и оценку сделали, как только вы можете в случае, если ни один результат в вопрос, который должен быть решен.
Остерегайтесь ловушек
В собственности банка свойства не без некоторых недостатков. Кредиторы часто будет их продавать, как это, которое может влиять на время, если нужен большой ремонт. Инвесторы, которые работают на ограниченном бюджете может увидеть их возвращает негативное воздействие, если они обязаны тратить больше, чем они ожидали получить сдачи недвижимости в аренду или перепродажи готовых.
РЕО свойства также может быть проблематичным, если проблема с названием возникает после завершения сделки. Инвесторы должны приобрести полис титульного страхования отдельный владелец в дополнение к политике кредитора, чтобы обойти какие-либо проблемы, однако, это добавило бы к стоимости владения собственностью.
Нижняя Линия
Инвестирование в недвижимость-это не риск-бесплатно. Рискнул на собственность РЭО может окупиться большой, но он также может иметь неприятные последствия, если Вы не в состоянии найти покупателя или надежного арендатора. Принимая время, чтобы тщательно исследовать свойства и большой рынок недвижимости в вашем регионе является обязательным для обеспечения успеха ваших инвестиций.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Руководство по инвестированию в РЭО свойства Руководство по инвестированию в РЭО свойства